Sådan beskattes du, når du udlejer dit sommerhus

  

Når du udlejer dit sommerhus, skal du betale skat af en del af lejeindtægten. Der findes 2 opgørelsesmetoder, som du kan vælge imellem. 40%- reglen med fast bundfradrag eller regnskabsmæssigt fradrag.
 

40%-reglen er den mest anvendte

De fleste sommerhusejere vælger 40%-reglen, fordi den er enkel og let at bruge.

Hvis du benytter denne regel, får du et skattefrit bundfradrag på kr. 41.800 kroner.

Herudover får du yderligere et skattefrit fradrag på 40%, hvilket betyder, at når bundfradraget på 41.800 er trukket fra lejeindtægten, kan du trække yderligere 40% fra den resterende lejeindtægt.

Beløbet, som er tilbage efter bundfradrag og 40% er trykket fra, beskattes som kapitalindkomst.

Den samlede lejeindtægt består af leje + forbrug af el, vand, olie, telefon m.m.

Til sammenligning er bundfradraget kun 11.500, hvis du udlejer dit sommerhus privat i stedet for gennem et bureau.

 

Skatteeksempel ved udlejning igennem bureau

Lejeindtægt: 60.000 kr.

Bundfradrag (2020): -41.800 kr.

Fradrag 40% (af 60.000-41.800): - 7.280 kr.

Til beskatning (60.000-41.800-7.280): 10.920 kr.

Skat (34% af 10.920 kr.): 3.712 kr.

Overskud efter skat: 56.288 kr.

Grundet COVID-19 situationen er bundfradraget hævet til kr. 60.000 i 2020.